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बालकनी या loggia आम संपत्ति हैं

बालकनी आम संपत्ति का हिस्सा है या नहीं, इस बारे में गर्म चर्चाएं, अपार्टमेंट अवधारणाओं "डिजाइन तत्व" और "व्यक्तिगत स्थान" के मालिकों की समझ में अंतर के कारण हैं। "आम संपत्ति" की परिभाषा के लिए वे सभी किरायेदारों के लिए मुफ्त पहुंच बांधने का प्रयास करते हैं। कानून के मौजूदा मानदंडों की व्याख्या में अंतर अदालतों को मुकदमे के रूप में सर्वोच्च न्यायालय तक प्रस्तुत किया गया था। इसलिए, 17 जनवरी, 2012 को, रूसी संघ के सुप्रीम कोर्ट के अपील आयोग ने सत्तारूढ़ सं। CСС11-789 पारित किया। विचार करें कि साझा स्वामित्व का अधिकार कैसे वितरित किया जाता है।

कानूनी आधार

बालकनी या loggia आम संपत्ति हैं

रूसी संघ के आवास संहिता (एलसी) का कहना है कि अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के रखरखाव के नियम रूसी संघ सरकार (अनुच्छेद 3 9) द्वारा स्थापित किए गए हैं। ऐसे नियम 13 अगस्त, 2006 को जारी किए गए थे (संकल्प सं। 4 9 1)।

पी / एन 'बी', पी। 2 विनियम की बालकनियों कि समर्थन संरचनाओं संलग्न की प्लेट्स संदर्भित करता है, सामान्य शेयर स्वामित्व के अधिकार एक अपार्टमेंट इमारत के अलग परिसर के सभी मालिकों का स्वामित्व संपत्ति की संरचना।

हाउसिंग स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियम और मानदंड (आइटम 4.2.4.2) बाल्कनियों को लोड-बेयरिंग संरचनाओं में वितरित करते हैं।

अनुच्छेद 36, भाग 1 एलसीडी सामान्य संपत्ति के लिए संलग्न संरचनाओं के आवंटन को ठीक करता है।

विधान कृत्यों सामान्य संपत्ति का जिक्र करने के लिए प्रदान नहीं करते हैं केवल उन तत्वों जो कई परिसर की सेवा करते हैं। बालकनी फर्श को प्रत्येक इमारत के समग्र एकीकृत डिजाइन में शामिल किया गया है, जो स्थिरता, ताकत के संकेतक प्रदान करता है।

आरएफ सशस्त्र बलों का निर्णय

बालकनी या loggia आम संपत्ति हैं

संख्या का निर्धारण करने में KAS11-789 अपील आयोग ने कहा कि आम संपत्ति के लिए फ्लैट की बालकनी की संरचनात्मक तत्वों के वर्गीकरण आवास और नागरिक संहिता के विपरीत नहीं है। रूस की सशस्त्र सेनाओं में मान्यता प्राप्त स्लैब बालकनी (बरामदा) एक से अधिक अपार्टमेंट द्वारा उपयोग के लिए इरादा नहीं है, लेकिन इमारत के किरायेदारों के आम स्वामित्व के लिए संपत्ति से संबंधित।

जिम्मेदारी का विभाजन

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आम संपत्ति में शामिल हैं: एक स्टोव, बाहरी बाड़, बाहरी दीवारें

निजीकृत अपार्टमेंट के मालिक बालकनी की मरम्मत की आवश्यकता के संबंध में दो शिविरों में विभाजित हैं:

  1. अपने अपार्टमेंट (ग्रीष्मकालीन क्षेत्र) का हिस्सा। घर खरीदते समय, यह कुछ अनुबंधों में संकेत दिया जाता है। तदनुसार, इच्छाशक्ति पर व्यक्तिगत क्षेत्र की व्यवस्था की जाती है।
  2. घर के मुखौटे का घटक। एक प्रबंधन कंपनी (एमसी) या आवास विभाग का उत्पादन करने के लिए मरम्मत की आवश्यकता है।

यदि हम सभी मानक दस्तावेजों को एक साथ सारांशित करते हैं, तो हमें निम्नलिखित वितरण मिलता है:

  1. आम घर की संपत्ति में ले जाने के लिए:
    • स्टोव;
    • बाहरी बाड़ लगाना;
    • बाहरी दीवारें
  2. व्यक्तिगत उपयोग:
    • रेलिंग;
    • खिड़कियों;
    • दरवाजा;
    • स्वयं स्थापित विज़र, ग्लेज़िंग, डिजाइन समाधान।

इसलिए, रहने वाले क्वार्टर के इस हिस्से के किसी विशेष तत्व की सामग्री की ज़िम्मेदारी भिन्न हो सकती है।

फूलों के साथ बक्से की बाड़ लगाने के बाहरी हिस्से पर लटकने के लिए अतिरिक्त समन्वय आवश्यक है, अन्य प्रकोप वाले हिस्सों, असर वाले हिस्सों को भारित करना।

संपत्ति के वितरण से कैसे संबंधित है

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मल्टी मंजिला घरों, दीवारों, फर्श, छत अपार्टमेंट साझा करते हैं, वे किरायेदारों के बीच विभाजित नहीं होते हैं - यह एक साझा संपत्ति है। "रहने की जगह" के लिए खाते में आवासीय और सहायक परिसर का क्षेत्र लागू होता है, जिसे मी² में मापा जाता है। ऐसी जगह परिष्करण सामग्री से लैस है, जो उपयोग की वस्तुओं से भरी हुई है, किसी को भी प्रवेश करने की क्षमता को प्रतिबंधित करती है। निर्माण सामग्री के संग्रह के रूप में, एक अपार्टमेंट का वास्तविक स्वामित्व सिर्फ एक कानूनी शब्द है।

और कमरों बालकनियों उपज जो निजी स्वामित्व में है उपयोग करने का अधिकार के साथ इलाज - मौसम और सूरज, उनके मरम्मत और रखरखाव से सुरक्षा के लिए awnings, प्रकाश संरचनात्मक चौखटे स्थापित करके अंतरिक्ष डेटा zhiltsa.Uluchshenie स्थिति के लिए फ्लैट शीट में निर्दिष्ट है, फ्लैट के मालिक का संतुलन उसकी संपत्ति का एक हिस्सा होगा। कुछ विकल्प अधिकारियों की अनुमति के समायोजन अनुमोदन की आवश्यकता है। घर आवास संघों के सभी प्रतिभागियों के स्वामित्व की संरचनात्मक तत्वों।

बालकनी या loggia आम संपत्ति हैं

यह महत्वपूर्ण है कि विज्ञापन संरचनाओं के प्लेसमेंट के मुद्दों को हल करते समय किरायेदारों के बीच एक ही रिश्ता उत्पन्न होता है, लॉगगियास की बाहरी सतह पर बैनर। सभी मालिकों की आम बैठक पोस्टर की नियुक्ति के लिए सहमति का मुद्दा तय करती है। इसके अलावा, अनधिकृत पोस्ट विज्ञापन उत्पादों (किरायेदारों, बाहरी लोगों, किरायेदारों) को हटाने का निर्णय सभी मकान मालिकों द्वारा भी स्वीकार किया जाता है।

घर के उन हिस्सों को जो कुछ अन्य मानदंडों से सभी प्रतिभागियों के समझौते से विभाजित नहीं होते हैं, वे सभी समान भागों में विभाजित होते हैं। अगर एक मालिक ने अपने हिस्से में एक अविभाज्य सुधार किया है, तो इसका हिस्सा क्रमशः बढ़ सकता है। उन्मूलन सुधार किरायेदार द्वारा स्वामित्व में हैं।

यह भवन के संचालन के लिए है, तकनीकी प्रणालियों के एक जटिल के रूप में, कि व्यक्तिगत अपार्टमेंट के सभी मालिकों की भागीदारी के लिए एक तंत्र विकसित किया गया है।

हाउसकीपिंग की मरम्मत

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रखरखाव, मरम्मत, उनकी मात्रा, गुणवत्ता आवश्यकताओं, नियमितता की सेवाएं, सामान्य बैठक द्वारा अनुमोदित सभी सुविधाओं के रखरखाव के लिए शुल्क की राशि में ध्यान में रखा जाता है, (यदि खेत आपराधिक कोड द्वारा संचालित), HOA का नियंत्रण।

विचार के लिए एचओए बैठक में कमीशन निरीक्षण का एक अधिनियम प्रस्तुत किया गया है। बैठक प्रतिभागियों की कुल संख्या के 2/3 वोटों की सहमति से मरम्मत पर निर्णय लेने में सक्षम है।

आम संपत्ति (बालकनी प्लेट्स, मौजूदा बाड़ लगाना) की आपातकालीन स्थिति के संबंध में मरम्मत कार्य पर एक सक्षम निर्णय लेने के लिए आपराधिक संहिता के निदेशक को एक बयान भेजा जाता है। एक प्रतिलिपि, निश्चित रूप से, अपार्टमेंट के मालिक के हाथों में होनी चाहिए - आवेदक इनकार करने के कारण अदालत में जाने के मामले में होना चाहिए। हाउसकीपिंग सेक्टर की मरम्मत कैसे करें, इस वीडियो को देखें:

मालिकों की बैठक तय की जरूरत पर किरायेदार के अनुरोध पर की मरम्मत के लिए, खाते में लिखा आपराधिक संहिता, शुरू राजधानी काम करता है की अनुमानित समय, आवश्यक राशि और काम के प्रकार, निर्माण सामग्री की अनुमानित लागत, व्यय शेड्यूल, अन्य महत्वपूर्ण शर्तों द्वारा प्रदान प्रस्तावों लेने पैसे के आवंटन पैदा हुई।

अपार्टमेंट के मालिक को भवन के हिस्से में किए गए परिवर्तनों को खत्म करने के लिए बाध्य किया जा सकता है यदि वे स्थापित मानदंडों का उल्लंघन करते हैं। यदि आवश्यकताओं का अनुपालन करने से इनकार करने के लिए राज्य आवास आयोग को निरीक्षण उल्लंघन के लिए भेजा जाता है।

लेखांकन में परिवर्तन

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लॉगगिया, बालकनी, एक नियम के रूप में, कुल क्षेत्र का संदर्भ लें और कम करने वाले गुणांक के साथ भुगतान करें। यदि मालिक पुनर्निर्माण करता है, आस-पास के कमरे के साथ एकजुट होता है, तो यह क्षेत्र गर्मी के लिए संबंधित संचय के साथ गरम की श्रेणी में गुजरता है।

व्यावहारिक रूप से, प्रबंधन कंपनियों को अनुबंध समाप्त होने पर घर पर संपत्ति की सूची में बाल्कनियों जैसे क्षेत्रों को शामिल नहीं किया जाता है। इसके अतिरिक्त, अपार्टमेंट के मालिक के कर्तव्य की पुष्टि करें ताकि सर्दियों में बर्फ से संरचनाओं की सफाई करने और नोटिस देकर संपत्ति का अपना हिस्सा बनाए रखा जा सके। ऐसी परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए, अदालत कंपनी के पक्ष में बन जाती है।

एक अलग बिंदु एक अलग अपार्टमेंट में एक कमरे का स्वामित्व होगा। इस मामले में, मालिक को सामान्य भाग से आवंटित करने के लिए, अपार्टमेंट के सभी किरायेदारों को बालकनी के उपयोग को सीमित करने का अधिकार नहीं है।