是阳台或凉廊共同财产

关于阳台是否属于公共财产的热点讨论是由于对公寓所有者理解“设计元素”和“个人空间”的理解不同所致。对于“共同财产”的定义,他们试图将免费接入所有租户。对现行立法规范的解释的差异以法院诉讼的形式提交给最高法院。因此,2012年1月17日,俄罗斯联邦最高法院上诉委员会通过了CСС11-789号裁决。考虑共享所有权的分配方式。

法律依据

是阳台或凉廊共同财产

俄罗斯联邦住房法典规定,俄罗斯联邦政府制定了维护公寓楼共用财产的规则(第39条)。这些规则于2006年8月13日获得批准(第491号决议)。

条例P / N“B”,第2页是指围绕该支撑结构阳台板材,由普通股所有权的公寓楼的单独的处所的业主所有权拥有的财产的组成。

住房库存技术操作的规则和规范(项目4.2.4.2)将阳台分配给承重结构。

第36条第1部分液晶显示器修正了封闭结构对公共财产的分配。

立法行为没有规定只提供服务于几个房地的那些要素的共同财产。每个建筑物的整体一体化设计包括阳台地板,作为封闭装置,提供稳定性,强度指标。

射频武装部队的决定

是阳台或凉廊共同财产

在确定数量KAS11-789上诉委员会表示,扁的,以共同财产阳台的结构元素的分类不违背住房和民法典。俄罗斯联邦武装部队承认的平板阳台(阳台)不适用于由一个以上的公寓使用,但有关物业为大厦的租户的共同所有权。

责任分工

是阳台或凉廊共同财产

共同财产包括:一个炉子,一个外部围墙,外墙

私有化公寓的业主根据需要修理阳台被分为两个营地:

  1. 他的公寓的一部分(夏季地区)。购买房屋时,这在一些合同中有说明。因此,个人领土由他们随意安排。
  2. 房子的门面的组成部分。生产管理公司(MC)或住房部门需要修理。

如果我们总结所有的规范性文件,我们得到以下分布:

  1. 在共同的房产中携带:
    • 炉灶;
    • 外部围栏;
    • 外墙。
  2. 个人使用:
    • 栏杆;
    • 窗口;
    • 门;
    • 自我安装的遮阳板,玻璃窗,设计解决方案。

因此,这部分居住区的特定内容的责任可能会有所不同。

悬挂在带有花朵和其他突出部分的箱子的围栏的外部部分上,需要额外的协调以对轴承部分加重。

如何与财产分配有关

是阳台或凉廊共同财产

在多层住宅中,墙壁,地板,天花板共用公寓,它们不在租户之间共享 - 这是共享财产。考虑到“生活空间”,应用住宅和附属房屋的面积,单位为m²。这样的空间配备了装饰材料,装满了使用对象,限制了进入任何人的能力。作为建筑材料的集合,公寓的实际所有权仅仅是一个法律术语。

而且随着使用平板输出,在私有制的阳台正确处理 - 从天气和太阳,他们的维修和保养安装遮阳篷,轻型结构框架保护的空间,公寓在zhiltsa.Uluchshenie环境中的数据表,是公寓的所有者的平衡将是他的财产的一部分。重组的一些变体需要许可机构的协调。房屋的结构元素属于房屋协会的所有参与者。

是阳台或凉廊共同财产

当解决广告结构的放置问题时,租户之间的相同关系是重要的,在广告的外表面上放置横幅。所有人的大会决定同意放置海报的问题。此外,所有房主也接受删除未经授权的张贴广告产品(租户,外部人员,租户)的决定。

那些没有被所有参与者通过一些其他标准的协议进行划分的房屋部分被分成所有相同的部分。如果一个所有者对其部分进行了不可分割的改进,则其份额可以分别增加。消除的改进归租户所有。

作为技术系统的一个复合体,建筑物的运作是为所有公寓单位的业主参与开发的一种机制。

家务管理的修理

是阳台或凉廊共同财产

保养,维修,它们的体积,质量要求,规律性的服务,是考虑到费用的金额为维护所有设施,股东大会批准(如果刑法运行农场)中,HOA的控制。

委员会将审查委员会的行为提交给HOA会议审议。会议有资格在2/3票与会者同意的情况下作出修复决定。

为了对共同财产(阳台板,现有围栏)的紧急情况的维修工作作出合格的决定,将向刑法典主任发送一份声明。当然,一份拷贝必须交由公寓所有者 - 申请人因拒绝而去法庭。关于如何修理家政部门,请参阅此视频:

业主会议,决定是否需要出现的资金分配在租客的要求进行修复,同时考虑到刑法,开始资本运作的预测定时,所需数量和类型的工作,建筑材料的估计成本,支出进度,其他显著条件提供的书面建议。

如果公寓的所有者违反了既定的规范,则可能有义务消除对该建筑物所作的改变。如果拒绝遵守要求被发送到国家住房委员会违规检查。

会计变化

是阳台或凉廊共同财产

一般来说,凉廊,阳台是指总面积和减少系数的支付。如果业主进行重建,与邻接房间结合在一起,则该地区进入加热类别并加上相应的应计热量。

在实践中,管理公司在签订合同时往往不在家中的财产清单中包括诸如阳台等区域。此外,确认公寓业主的责任是在冬天发送并发送清洁雪上建筑物的通知,以维护其部分财产。鉴于这种情况,法院成为公司的一方。

单独一个房间将是一间独立公寓中一个房间的所有权。在这种情况下,业主无权限制阳台的使用权给公寓的所有租户,从普通部分分配。