발코니 또는 로지아 공통 속성입니까?

발코니 또는 로지아 공통 속성입니까?

발코니가 공동 재산의 일부인지에 관한 뜨거운 토론은 아파트 개념의 소유자 "디자인 요소"와 "개인 공간"의 이해의 차이 때문입니다. "공동 재산"의 정의에 따라 그들은 모든 거주자들에게 자유로운 접근을 시도합니다. 현행법 규범의 해석상의 차이점은 소송의 형태로 대법원까지 법원에 제출되었다. 그래서 2012 년 1 월 17 일 러시아 연방 대법원의 항소위원회는 Cors 11-789 판결을 통과했습니다. 공유 된 소유권이 어떻게 배포되는지 생각해보십시오.

법적 근거

발코니 또는 로지아 공통 속성입니까?

러시아 연방 주택 법 (LC)은 아파트 건물의 공동 재산 유지에 관한 규칙이 러시아 연방 정부에 의해 제정되었음을 명시합니다 (제 39 조). 그러한 규칙은 2006 년 8 월 13 일에 승인되었다 (결의서 제 491 호).

P / N "B", 쪽. 2 규정이 지원하는 구조를 둘러싸 발코니 판을 말한다, 아파트 건물의 별도 건물의 모든 소유자 보통주 소유의 오른쪽 소유 재산의 구성.

주택 재고의 기술적 운영을위한 규칙과 규범 (4.2.4.2 항목)은 발코니를 내 하중 구조물에 분배한다.

제 36 조, 제 1 부 LCD는 외장 구조물의 공동 재산 배정을 정한다.

입법 활동은 여러 건물을 담당하는 요소들에 대해서만 공통 재산을 언급하는 것을 제공하지 않습니다. 발코니 바닥은 각 건물의 전반적인 통합 디자인에 포함되어 있으며, 둘러싸여있어 안정성, 강도의 지표를 제공합니다.

RF 무장 세력 결정

발코니 또는 로지아 공통 속성입니까?

항소위원회의 판결 번호 KAS11-789에서, 분리 된 아파트의 발코니 요소를 공동 재산에 양도하는 것이 주택법이나 민법에 위배되지 않는다고 말합니다. RF 무장 세력은 한 아파트에서 사용하지 않는 발코니 (로지아)의 슬래브를 인정했지만 건물의 세입자의 일반 임차인을위한 건물과 관련이 있습니다.

책임 부문

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공동 재산은 다음을 포함한다 : 난로, 외부 울타리, 외부 벽

민영화 된 아파트 소유주는 발코니 수리의 필요성과 관련하여 두 개의 캠프로 나뉩니다.

  1. 그의 아파트 (여름 지역)의 일부. 집을 구입할 때 이것은 일부 계약서에 명시되어 있습니다. 따라서 개인 영토는 자유로이 조정됩니다.
  2. 집 외관의 구성 요소입니다. 관리 회사 (MC) 또는 주택 부서를 생산하려면 수리가 필요합니다.

모든 표준 문서를 함께 요약하면 다음과 같은 분포를 얻습니다.

  1. 공동 주택에서의 캐리 수행 :
    • 스토브;
    • 외부 펜싱;
    • 외벽.
  2. 개인 용도 :
    • 손잡이;
    • 창;
    • 문;
    • 자체 설치 바이저, 유약, 디자인 솔루션.

따라서 거주지의이 부분의 특정 요소에 대한 책임은 다를 수 있습니다.

추가 조정은 꽃과 기타 돌출 된 부분이있는 상자의 울타리의 바깥 부분에 매달리고 베어링 부분에 무게를다는 데 필요합니다.

재산의 분배와 관련있는 방법

발코니 또는 로지아 공통 속성입니까?

다층 주택의 경우 벽, 바닥, 천장이 아파트를 공유하지만 세입자간에 나누어지지 않습니다. 이는 공유 속성입니다. "생활 공간"을 고려하여 주거 및 자회사 건물의 면적을 m² 단위로 적용하십시오. 이러한 공간은 사용 대상으로 채워지는 마감재를 갖추고있어 누구든지 들어갈 수있는 능력을 제한합니다. 건축 자재의 수집 물인 아파트의 실제 소유권은 합법적 인 용어입니다.

그리고 사적 소유에있는 평면 출력의 발코니를 사용할 수있는 권리로 치료 - 날씨와 태양, 자신의 수리 및 유지 보수에서 보호를 위해 천막, 빛 구조적 프레임 워크를 설치하여 zhiltsa.Uluchshenie 환경에 대한 데이터 시트의 공간, 아파트이다 아파트 주인의 잔고에 그의 재산의 일부가됩니다. 구조 조정의 일부 변형은 허가 기관에서의 조정이 필요합니다. 주택의 구조 요소는 주택 조합의 모든 참가자에게 속합니다.

발코니 또는 로지아 공통 속성입니까?

광고 구조의 배치 문제, 로지아의 외부 표면에 배너를 해결할 때 세입자 간의 동일한 관계가 발생한다는 것이 중요합니다. 모든 소유자의 총회는 포스터 배치에 대한 동의 문제를 결정합니다. 또한 허가받지 않은 게시 된 광고 제품 (세입자, 외부인, 세입자)을 삭제하는 결정은 모든 주택 소유자가 허용합니다.

다른 기준에 의해 모든 참여자들의 합의로 나누어지지 않는 집의 부분들은 모두 동등한 부분으로 나뉘어져 있습니다. 한 명의 소유자가 분리 할 수없는 부분을 개선하면 공유 비율이 각각 증가 할 수 있습니다. 제거 된 개선 사항은 임차인이 소유합니다.

기술 시스템의 복합체 인 건물의 운영을 위해 개별 아파트의 모든 소유주가 참여할 수있는 메커니즘이 개발되었습니다.

가사집 수리

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서비스 유지 보수, 수리, 범위, 품질 요구 사항, 규칙 성은 총회에서 승인 된 모든 구내 유지 보수 비용 (경제가 형법에 의해 관리되는 경우), 관리 HOA에 기록됩니다.

커미션 조사의 행위가 HOA 회의에 제출되어 고려됩니다. 회의는 전체 참가자 수의 2/3 표의 동의하에 수리 결정을 내릴 수있는 능력이 있습니다.

공동 재산 (발코니 플레이트, 기존 펜싱)의 비상 상황과 관련된 수리 작업에 대한 유능한 결정을 내리기 위해서는 형법 국장에게 진술서를 보내야합니다. 한 장의 사본은 아파트 소유주의 손에 있어야합니다 - 신청자는 거절로 인해 법원에 출두해야합니다. 가사 부문을 수리하는 방법은 다음 비디오를 참조하십시오 :

소유자의 회의는 필요에 계정에 형법, 시작 자본 작품의 추정시기, 필요한 양의 작업의 종류, 건축 자재의 예상 비용, 지출 계획, 다른 중요한 조건에서 제공하는 서면 제안을 복용, 임차인의 요청에 따라 수리 비용의 할당을 발생 결정합니다.

아파트 소유주는 확립 된 규범을 위반하는 경우 건물 공유에 대한 변경 사항을 제거해야 할 수 있습니다. 요건을 준수하기를 거부 한 경우 주정부 주택 검사위원회에 검사 위반 사항이 전달됩니다.

회계 변경

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Loggia, 발코니는 원칙적으로 전체 면적을 참조하고 계수를 줄이는 방식으로 지불합니다. 주인이 재건축을 수행하고 인접한 방과 결합하면이 지역은 열에 해당하는 발생과 함께 가열 범주로 전달됩니다.

실제로, 관리 회사는 종종 계약 체결시 재산 목록에 발코니와 같은 영역을 포함하지 않습니다. 또한 겨울철에 눈에서 구조를 청소하는 통지를 보내고 전달함으로써 재산 소유자의 의무를 확인하십시오. 그러한 상황에서 법원은 회사 측에있게됩니다.

분리 된 아파트의 한 방의 소유권이 별도의 포인트가됩니다. 이 경우 소유주는 아파트의 모든 세입자에게 발코니 사용을 제한하여 일반 아파트에서 배정 할 수 없습니다.

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