Category Archive : Popravila in dekoracije

Ali je balkon ali loža skupna lastnina

Vroče razprave o tem, ali je balkon del skupne lastnine, so posledica razlike v razumevanju lastnikov stanovanjskih konceptov "element oblikovanja" in "osebni prostor". Za opredelitev "skupne lastnine" skušajo povezati prost dostop do vseh najemnikov. Razlika v razlagi obstoječih normativov zakonodaje je bila vložena v obliki tožbe na sodišča, do Vrhovnega sodišča. Torej, 17. januarja 2012 je Komisija za pritožbe vrhovnega sodišča Ruske federacije sprejela odločbo št. CSS11-789. Razmislite o razdelitvi pravice do skupnega lastništva.

Pravna podlaga

Ali je balkon ali loža skupna lastnina

Stanovanjski zakonik Ruske federacije (ZK) navaja, da pravila o vzdrževanju skupne lastnine v stanovanjskih zgradbah določi Vlada Ruske federacije (39. člen). Ta pravila so bila odobrena 13. avgusta 2006 (Resolucija št. 491).

P / n "B", str. 2 pravilnika se nanaša plošč balkoni, ki obdajajo podporne strukture, sestava premoženja v lasti pravico do skupnega lastništva delnic vse ponudnike v ločenih prostorih stanovanjskega bloka.

Pravila in norme za tehnično delovanje stanovanjskega skladišča (točka 4.2.4.2) razdelijo balkone na nosilne konstrukcije.

Člen 36, 1. del LCD določa dodelitev obodnih struktur skupni lastnosti.

Zakonodajni akti ne predvidevajo sklicevanja na skupno lastnino samo tiste elemente, ki služijo več prostorom. Balkonska tla so vključena v celovito integrirano zasnovo vsake stavbe, kot je zaprta, kar zagotavlja indikator stabilnosti, moči.

Odločitev oboroženih sil RF

Ali je balkon ali loža skupna lastnina

V odločbi št. KAS11-789 komisije za pritožbe je navedeno, da dodelitev elementov balkonov ločenega stanovanja skupnemu premoženju ni v nasprotju s stanovanjskim zakonikom ali civilnim zakonikom. Oborožene sile RF so priznale ploščo balkona (loža), ki ni namenjena uporabi več kot v enem stanovanju, ampak je povezana s premoženjem za splošno najemanje najemnikov stavbe.

Razdelitev odgovornosti

Ali je balkon ali loža skupna lastnina

Skupna lastnina vključuje: peč, zunanjo ograjo, zunanje stene

Lastniki privatiziranih apartmajev so razdeljeni v dva taborišča glede na potrebe po popravilu balkona:

  1. Del njegovega stanovanja (poletna površina). Pri nakupu doma je to navedeno v nekaterih pogodbah. V skladu s tem je osebno ozemlje urejeno po volji.
  2. Sestav fasade hiše. Popravilo je potrebno za izdelavo družbe za upravljanje (MC) ali stanovanjske službe.

Če povzamemo vse normativne dokumente skupaj, dobimo naslednjo distribucijo:

  1. V skupni lasti hiše imajo:
    • peč;
    • zunanja ograja;
    • zunanje stene.
  2. Individualna uporaba:
    • ograje;
    • okna;
    • vrata;
    • samozaposleni vizir, zasteklitev, oblikovalske rešitve.

Zato se lahko odgovornost za vsebino določenega elementa tega dela bivalnih prostorov razlikuje.

Dodatna koordinacija je potrebna za obešanje na zunanjem delu ograja škatel s cvetjem, drugimi štrlečimi deli, tehtanje nosilnih delov.

Kako se nanašajo na razdelitev premoženja

Ali je balkon ali loža skupna lastnina

V večnadstropnih hišah, stenah, nadstropjih, stropih delijo apartmaje, niso razdeljeni med najemnike - to je skupna lastnina. Za račun "življenjskega prostora" uporabite površino stanovanjskih in pomožnih prostorov, merjeno v m². Tak prostor je opremljen z zaključnimi materiali, napolnjenimi s predmeti uporabe, omejuje možnost vstopa kdorkoli. Dejansko lastništvo stanovanja, kot zbirka gradbenih materialov, je le pravni izraz.

In zdravijo s pravico do uporabe balkon ravne proizvodnje, ki je v zasebni lasti - prostor, stanovanje v podatkovnem listu za zhiltsa.Uluchshenie okolje z namestitvijo platnene strehe, lahke strukturne okvire za zaščito pred vremenskimi vplivi in ​​sonca, popravila ali vzdrževanja, so na ravnovesje lastnika stanovanja, bo njegov del njegovega premoženja. Nekatere variante prestrukturiranja zahtevajo usklajevanje v organih za izdajo dovoljenj. Strukturni elementi hiše pripadajo vsem udeležencem stanovanjskega združenja.

Ali je balkon ali loža skupna lastnina

Pomembno je, da se pri reševanju vprašanj postavitve oglaševalskih struktur, pasic na zunanjo površino loggijev pojavi enak odnos med najemniki. Skupščina vseh lastnikov odloča o izdaji soglasja za postavitev plakata. Poleg tega so vsi lastniki stanovanj sprejeti tudi odločitev o odstranitvi nepooblaščenih objavljenih oglaševalskih izdelkov (najemniki, tujci, najemniki).

Tisti deli hiše, ki jih po nekaterih drugih merilih niso razdeljeni s sporazumi vseh udeležencev, so razdeljeni na vse enake dele. Če je en lastnik neločljivo izboljšal svoj del, se lahko njegov delež poveča. Izločene izboljšave so v lasti najemnika.

Za delovanje stavbe kot kompleksa tehnoloških sistemov je bil razvit mehanizem za sodelovanje vseh lastnikov posameznih stanovanj.

Popravila gospodinjstva

Ali je balkon ali loža skupna lastnina

Storitve vzdrževanja, popravil, njihove količine, zahteve glede kakovosti, rednost, upoštevajo v višini pristojbin za vzdrževanje vseh objektov, ki jih je skupščina odobrila (če je kmetija, ki ga KZ teči), nadzor nad Hoa.

Inšpekcijski pregled komisije se predloži v obravnavo na seji OUO. Sestanek je pristojen za odločanje o popravilu s soglasjem 2/3 glasov od skupnega števila udeležencev.

Za odločitev o popravilu v zvezi z izrednim stanjem skupne lastnine (balkonske plošče, obstoječe ograje) se direktorju kazenskega zakonika pošlje izjava. Eden od kopij mora seveda biti v rokah lastnika stanovanja - tožeča stranka v primeru, da gre na sodišče zaradi zavrnitve. Oglejte si ta videoposnetek o tem, kako popraviti sektor gospodinjstva:

Srečanje lastnikov odloči o potrebi nastala dodelitev denarja za popravilo na zahtevo najemnika, ob upoštevanju pisnih predlogov, ki jih Kazenski zakonik, na ocenjenem časovnem okviru začetek investicijskih del, zahtevane količine in vrste dela, ocenjeni stroški gradbenega materiala, razpored izplačil, drugi pomembni pogoji.

Lastnik stanovanja je lahko dolžan odpraviti spremembe v deležu stavbe, če kršijo ustaljene norme. Če je zavrnitev izpolnjevanja zahtev poslana državni stanovanjski komisiji za kršitve inšpekcijskih pregledov.

Spremembe računovodstva

Ali je balkon ali loža skupna lastnina

Loggia, balkon, se praviloma nanašajo na celotno površino in plačujejo s padajočimi koeficienti. Če lastnik izvede rekonstrukcijo, se povezuje s sosednjo sobo, potem to območje preide v kategorijo ogrevane z ustreznimi obračunskimi sredstvi za toploto.

V praksi družbe za upravljanje pogosto ne vključujejo področij, kot so balkoni na seznamu lastnine doma pri sklenitvi pogodbe. Poleg tega potrjuje dolžnost lastnika stanovanja, da ohrani svoj del premoženja s pošiljanjem in posredovanjem obvestil o čiščenju objektov od sneg pozimi. Glede na takšne okoliščine sodišče postane na strani družbe.

Posebna točka bo lastništvo ene sobe v ločenem apartmaju. V tem primeru lastnik nima pravice omejiti uporabe balkona na vse najemnike v stanovanju, da ga dodeli iz splošnega dela.