Има балкон или лоджия обща собственост

Има балкон или лоджия обща собственост

Горещите дискусии за това дали балконът е част от общата собственост се дължат на разликата в разбирането на собствениците на апартаменти понятия "дизайнерски елемент" и "лично пространство". Към определението за "обща собственост" те се опитват да обвържат свободния достъп до всички наематели. Разликата в тълкуването на съществуващите норми на законодателството беше представена под формата на съдебни дела до съдилищата до Върховния съд. Така че, на 17 януари 2012 г., Апелативната комисия на Върховния съд на Руската федерация прие решение № CС11-1178. Помислете как се разпределя правото на споделена собственост.

Има балкон или лоджия обща собственост

Правно основание

Жилищният кодекс на Руската федерация (КТ) гласи, че правилата за поддържане на обща собственост в жилищни сгради са установени от правителството на Руската федерация (член 39). Тези правила бяха одобрени на 13 август 2006 г. (Резолюция № 491).

P / N "B", стр. 2 от Правилника се отнася балконни плочи, които да приложат носещи конструкции, съставът на имота, собственост на правото на обща собственост дял всички собственици на отделни помещения на жилищна сграда.

Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд (т. 4.2.4.2) разпределят балконите върху носещите конструкции.

Член 36, Част 1 LCD определя разделянето на обграждащите конструкции на общата собственост.

Законодателни актове не предвиждат да се споменават общата собственост само тези елементи, които обслужват няколко помещения. Балконите подове са включени в цялостния интегриран дизайн на всяка сграда, като ограждащи, осигуряващи индикатори за стабилност, здравина.

Решението на въоръжените сили на RF

Има балкон или лоджия обща собственост

В решение № KAS11-789 на Апелативната комисия се казва, че прехвърлянето на елементите на балконите на отделен апартамент към общата собственост не противоречи на Жилищния кодекс или Гражданския кодекс. Въоръжените сили на RF признаха плочата на балкона (лоджията), която не е предназначена за използване повече от един апартамент, а е свързана с имота за общо наемане на наемателите на сградата.

Разделение на отговорността

Има балкон или лоджия обща собственост

Общата собственост включва: печка, външна ограда, външни стени

Собствениците на приватизирани апартаменти са разделени на два лагера във връзка с необходимостта от ремонт на балкона:

  1. Част от апартамента му (лятна площ). Когато купувате жилище, това е посочено в някои договори. Съответно личната територия се подрежда от тях по желание.
  2. Компонентът на фасадата на къщата. Необходимо е ремонт, за да се създаде управленско дружество (МК) или жилищен отдел.

Ако обобщим всички нормативни документи заедно, получаваме следното разпределение:

  1. В обща къща собственост носят:
    • готварска печка;
    • външна ограда;
    • външните стени.
  2. Индивидуална употреба:
    • парапети;
    • прозорци;
    • на вратата;
    • самостоятелно монтирана визия, остъкляване, дизайнерски решения.

Ето защо отговорността за съдържанието на конкретен елемент от тази част от жилищните помещения може да се различава.

Необходима е допълнителна координация за окачване на външната част на оградата на кутии с цветя, други стърчащи части, претеглящи лагеруващите части.

Как да се отнесем към разпределението на собствеността

Има балкон или лоджия обща собственост

В многоетажни къщи, стени, подове, тавани споделят апартаменти, те не са разделени между наематели - това е общо имущество. За сметка на "жизнено пространство" се прилага площта на жилищните и спомагателните помещения, измерена в м². Такова пространство е оборудвано с материали за довършителни работи, пълни с предмети за употреба, ограничава възможността за влизане в никого. Действителната собственост на един апартамент, като колекция от строителни материали, е само правен термин.

И лекувани с право на ползване на балкона на плосък продукцията, която е частна собственост - пространството, апартаментът в информационния лист за zhiltsa.Uluchshenie среда чрез инсталиране на тенти, леки структурни рамки за защита от атмосферните влияния и на слънце, техния ремонт и поддръжка, са върху баланса на собственика на апартамента, ще бъде част от неговата собственост. Някои варианти на преструктуриране изискват координация в органите за издаване на разрешителни. Структурните елементи на къщата принадлежат на всички участници в жилищната асоциация.

Има балкон или лоджия обща собственост

Значително е, че същите взаимоотношения между наемателите възникват при решаването на въпроси, свързани с поставянето на рекламни структури, банери на външната повърхност на лоджиите. Общото събрание на всички собственици решава въпроса за съгласието за поставянето на плаката. Освен това решението за премахване на неразрешени публикувани рекламни продукти (наематели, външни лица, наематели) се приема и от всички собственици на жилища.

Тези части от къщата, които не са разделени по споразумения на всички участници по други критерии, са разделени на всички равни части. Ако един собственик направи неразделно подобрение на своята част, неговият дял може да бъде съответно увеличен. Елиминираните подобрения са собственост на наемателя.

За функционирането на сградата, като комплекс от технологични системи, е разработен механизъм за участие на всички собственици на отделни апартаменти.

Ремонт на домакинството

Има балкон или лоджия обща собственост

Услуги по поддръжка, ремонт, техните обеми, изисквания за качество, редовност, се вземат под внимание в размера на таксите за поддръжка на всички съоръжения, одобрени от общото събрание (ако фермата, управляван от Наказателния кодекс), контрола на Хоа.

Акт на инспекция на Комисията се представя на заседанието на HOA за разглеждане. Срещата е компетентна при вземането на решение за ремонт със съгласието на 2/3 гласа от общия брой участници.

За да се вземе компетентно решение за ремонтните работи във връзка с аварийното състояние на общата собственост (балконски плочи, съществуващи огради), се изпраща изявление до директора на Наказателния кодекс. Едно копие, разбира се, трябва да бъде в ръцете на собственика на апартамента - жалбоподателя в случай на завеждане в съда поради отказа. Как да поправите сектора на домакинствата, вижте този видеоклип:

Среща на собствениците на решение относно необходимостта стана разпределението на пари за ремонт, по искане на наемателя, като се вземат предвид писмените предложения, предоставени от Наказателния кодекс, предполагаемия момент на пускане на капитали работи, необходимото количество и видовете работи, прогнозните разходи за строителни материали, усвояване на средствата, други съществени условия.

Собственикът на апартамента може да бъде длъжен да елиминира промените в дела на сградата, ако те нарушават установените норми. Ако отказът за спазване на изискванията е изпратен на Държавната жилищна комисия за нарушения на проверките.

Промени в счетоводството

Има балкон или лоджия обща собственост

Лоджия, балкон, като правило, се отнасят до общата площ и плащат с намаляващи коефициенти. Ако собственикът извърши реконструкцията, се съединява със съседната стая, то тази област преминава в категорията на отоплението със съответните натрупвания за топлина.

На практика управляващите дружества често не включват области като балкони в списъка на имотите у дома при сключване на договор. Освен това потвърждава задължението на собственика на апартамента да поддържа своята част от имота, като изпраща и съобщава за почистване на конструкциите от сняг през зимата. С оглед на тези обстоятелства съдът става от страна на дружеството.

Отделна точка ще бъде собствеността на една стая в отделен апартамент. В този случай собственикът няма право да ограничи използването на балкона на всички наематели на апартамента, за да го разпредели от общата част.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *


*

5 + 5 =