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São a varanda ou loggia de propriedade comum

Discussões quentes sobre se a varanda é parte da propriedade comum, são devido à diferença na compreensão dos proprietários de conceitos de apartamentos "elemento de design" e "espaço pessoal". Para a definição de "propriedade comum", eles tentam vincular o livre acesso a todos os inquilinos. A diferença na interpretação das normas vigentes da legislação foi submetida na forma de ações judiciais aos tribunais, até o Supremo Tribunal Federal. Assim, em 17 de janeiro de 2012, a Comissão de Apelações da Suprema Corte da Federação Russa aprovou a decisão No. CС11-789. Considere como o direito de propriedade compartilhada é distribuído.

Base jurídica

São a varanda ou loggia de propriedade comum

O código de habitação da Federação Russa (LC) afirma que as regras para a manutenção da propriedade comum em edifícios de apartamentos são estabelecidas pelo governo da Federação Russa (artigo 39). Tais Regras foram aprovadas em 13 de agosto de 2006 (Resolução nº 491).

P / N "B", p. 2, o Regulamento refere Lajes para varandas que encerram as estruturas de suporte, a composição da propriedade de propriedade do direito de propriedade ação ordinária todos proprietários de estabelecimentos separados de um prédio de apartamentos.

As regras e normas para o funcionamento técnico do parque habitacional (item 4.2.4.2) distribuem as varandas às estruturas de sustentação.

Artigo 36, Parte 1 O LCD corrige a alocação de estruturas anexas à propriedade comum.

Atos legislativos não prevêem a referência à propriedade comum apenas os elementos que servem várias instalações. Pisos varanda estão incluídos no design integrado global de cada edifício, como incluindo, fornecendo indicadores de estabilidade, força.

A decisão das forças armadas de RF

São a varanda ou loggia de propriedade comum

Para determinar o número KAS11-789 Apelações Comissão afirmou que a classificação dos elementos estruturais da varanda do apartamento para a propriedade comum não é contrário à Habitação e Código Civil. Forças armadas da Federação Russa reconheceu a varanda laje (loggia) não se destina para uso por mais de um apartamento, mas relativa à propriedade para a propriedade comum dos inquilinos do edifício.

Divisão de responsabilidade

São a varanda ou loggia de propriedade comum

A propriedade comum inclui: um fogão, uma cerca externa, paredes externas

Os proprietários de apartamentos privatizados são divididos em dois campos em relação à necessidade de reparar a varanda:

  1. Parte do seu apartamento (área de verão). Ao comprar uma casa, isso é indicado em alguns contratos. Assim, o território pessoal é organizado por eles à vontade.
  2. O componente da fachada da casa. A reparação é necessária para produzir uma empresa de gestão (MC) ou departamento de habitação.

Se resumirmos todos os documentos normativos juntos, obtemos a seguinte distribuição:

  1. Na propriedade comum da casa carreg:
    • fogão;
    • cercas externas;
    • paredes externas.
  2. Uso individual:
    • corrimãos;
    • janelas;
    • portas;
    • viseira auto-instalada, vidros, soluções de design.

Portanto, a responsabilidade pelo conteúdo de um elemento particular desta parte dos alojamentos pode ser diferente.

Coordenação adicional é necessária para pendurar na parte externa do cercado de caixas com flores, outras partes protuberantes, pesando as partes do mancal.

Como se relacionar com a distribuição de propriedade

São a varanda ou loggia de propriedade comum

Em casas de vários andares, paredes, pisos, tetos compartilham apartamentos, eles não são divididos entre os inquilinos - esta é uma propriedade compartilhada. Para contabilizar o "espaço vital", aplique a área de instalações residenciais e subsidiárias, medidas em m². Tal espaço é equipado com materiais de acabamento, preenchidos com objetos de uso, restringe a capacidade de entrar em qualquer pessoa. A propriedade real de um apartamento, como uma coleção de materiais de construção, é apenas um termo legal.

E tratados com o direito de usar a varanda da saída plana que é de propriedade privada - o espaço, o apartamento na folha de dados para o ambiente zhiltsa.Uluchshenie através da instalação de toldos, estruturas leves para proteção contra o tempo eo sol, a sua reparação e manutenção, são no saldo do proprietário do apartamento, será sua parte de sua propriedade. Algumas variantes de reestruturação exigem coordenação nos órgãos de licenciamento. Os elementos estruturais da casa pertencem a todos os participantes da associação de habitação.

São a varanda ou loggia de propriedade comum

É significativo que a mesma relação entre os inquilinos surja quando se resolve questões de colocação de estruturas publicitárias, banners na superfície externa das loggias. A assembleia geral de todos os proprietários decide a questão do consentimento para a colocação do cartaz. Além disso, a decisão de remover produtos publicitários não autorizados (inquilinos, estranhos, inquilinos) também é aceita por todos os proprietários.

As partes da casa que não são divididas por acordos de todos os participantes por alguns outros critérios são divididas em partes iguais. Se um proprietário fez uma melhoria inseparável de sua parte, sua participação pode ser, respectivamente, aumentada. Melhorias eliminadas são de propriedade do inquilino.

É para o funcionamento do edifício, como um complexo de sistemas tecnológicos, que um mecanismo foi desenvolvido para a participação de todos os proprietários de apartamentos individuais.

Reparo de arrumação

São a varanda ou loggia de propriedade comum

Serviços de manutenção, reparação, seus volumes, requisitos de qualidade, regularidade, são tidos em conta na quantidade de taxas para a manutenção de todas as instalações, aprovado pela assembleia geral (se a fazenda administrada pelo Código Penal), o controle do HOA.

Um ato de inspeção de comissão é submetido à reunião do HOA para consideração. A reunião é competente para tomar uma decisão sobre a reparação com o consentimento de 2/3 dos votos do número total de participantes.

A fim de tomar uma decisão competente sobre o trabalho de reparo em conexão com a condição de emergência da propriedade comum (placas de varanda, cercas existentes), uma declaração é enviada ao diretor do Código Penal. Uma cópia, é claro, deve estar nas mãos do proprietário do apartamento - o requerente em caso de ir a tribunal por causa da recusa. Sobre como reparar o setor de limpeza, veja este vídeo:

Reunião dos proprietários de decidir sobre a necessidade surgiu a alocação de dinheiro para reparar a pedido do inquilino, tendo em conta as propostas escritas fornecidas pelo Código Penal, o tempo estimado das obras capital inicial, a quantidade necessária e os tipos de trabalho, o custo estimado de materiais de construção, cronograma de desembolso, outras condições significativas.

O proprietário do apartamento pode ser obrigado a eliminar as alterações feitas na parte do edifício, se violarem as normas estabelecidas. Se a recusa em cumprir com os requisitos é enviada à Comissão de Habitação do Estado para violações de inspeção.

Mudanças na contabilidade

São a varanda ou loggia de propriedade comum

A loggia, sacada, por via de regra, refere-se à área total e paga com coeficientes decrescentes. Se o proprietário realiza a reconstrução, une-se com a sala adjacente, então esta área passa para a categoria de aquecida com os acréscimos correspondentes para o calor.

Na prática, as empresas de gestão muitas vezes não incluem áreas como varandas na lista de propriedades em casa ao concluir um contrato. Além disso, confirmar o dever do proprietário do apartamento para manter sua parte da propriedade, enviando e entregando avisos de limpeza das estruturas de neve no inverno. Em vista de tais circunstâncias, o tribunal se torna do lado da empresa.

Um ponto separado será a propriedade de um quarto em um apartamento separado. Neste caso, o proprietário não tem o direito de limitar o uso da varanda a todos os inquilinos do apartamento, alocá-lo da parte geral.