Son el balcón o logia propiedad común

Son el balcón o logia propiedad común

Las discusiones calientes sobre si el balcón es parte de la propiedad común, se deben a la diferencia en la comprensión de los propietarios de conceptos de apartamentos "elemento de diseño" y "espacio personal". Para la definición de "propiedad común" intentan vincular el libre acceso a todos los inquilinos. La diferencia en la interpretación de las normas de legislación existentes se presentó en forma de demandas ante los tribunales, hasta el Tribunal Supremo. Por lo tanto, el 17 de enero de 2012, la Comisión de Apelaciones del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia aprobó el fallo No. CСС11-789. Considere cómo se distribuye el derecho de propiedad compartida.

Bases legales

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El Código de la Vivienda de la Federación de Rusia (LC) establece que las normas para el mantenimiento de la propiedad común en los edificios de apartamentos son establecidas por el Gobierno de la Federación de Rusia (Artículo 39). Dichas Reglas fueron aprobadas el 13 de agosto de 2006 (Resolución No. 491).

П / п «В», el elemento 2 de las Reglas incluye las losas de los balcones, que protegen las estructuras portantes, a la composición de los bienes que pertenecen al derecho de propiedad común de los propietarios de las instalaciones individuales del edificio de apartamentos.

Las reglas y normas para el funcionamiento técnico del parque de viviendas (elemento 4.2.4.2) distribuyen los balcones a las estructuras de carga.

El Artículo 36, Parte 1 LCD corrige la asignación de estructuras adjuntas a la propiedad común.

Los actos legislativos no prevén referirse a la propiedad común solo aquellos elementos que sirven a varias premisas. Los pisos de los balcones están incluidos en el diseño integrado general de cada edificio, como cerramiento, proporcionando indicadores de estabilidad y resistencia.

La decisión de las Fuerzas Armadas de RF

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En el fallo No. KAS11-789 de la Comisión de Apelaciones se dice que la asignación de los elementos de los balcones de un apartamento separado a la propiedad común no contradice el Código de la Vivienda o el Código Civil. Las Fuerzas Armadas de RF reconocieron que la losa del balcón (loggia) no estaba destinada a ser utilizada más que en un apartamento, sino que estaba relacionada con la propiedad para el arrendamiento general de los inquilinos del edificio.

División de responsabilidad

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La propiedad común incluye: una estufa, una cerca externa, paredes externas

Los propietarios de los apartamentos privatizados se dividen en dos campos en relación con la necesidad de reparar el balcón:

  1. Parte de su apartamento (área de verano). Al comprar una casa, esto se indica en algunos contratos. En consecuencia, el territorio personal es arreglado por ellos a voluntad.
  2. El componente de la fachada de la casa. Se requiere reparación para producir una compañía de administración (MC) o departamento de vivienda.

Si resumimos todos los documentos normativos juntos, obtenemos la siguiente distribución:

  1. En la propiedad común de la casa lleva:
    • estufa;
    • cercas externas;
    • paredes exteriores.
  2. Uso individual:
    • pasamanos;
    • ventanas;
    • puertas;
    • visera autoinstalable, acristalamiento, soluciones de diseño.

Por lo tanto, la responsabilidad por el contenido de un elemento particular de esta parte de la vivienda puede diferir.

Se necesita una coordinación adicional para colgar en la parte exterior del cercado de cajas con flores, otras partes sobresalientes, y ponderar las partes del cojinete.

Cómo relacionarse con la distribución de la propiedad

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En las casas de varias plantas, las paredes, los pisos y los techos comparten apartamentos, no se dividen entre los inquilinos: esta es una propiedad compartida. Para tener en cuenta el "espacio habitable", aplique el área de las instalaciones residenciales y subsidiarias, medida en m². Tal espacio está equipado con materiales de acabado, lleno de objetos de uso, restringe la capacidad de ingresar a cualquier persona. La propiedad real de un apartamento, como una colección de materiales de construcción, es solo un término legal.

Y se trata con el derecho de usar el balcón de la salida plana que es de propiedad privada - el espacio, el apartamento en la hoja de datos para el entorno de zhiltsa.Uluchshenie mediante la instalación de toldos, marcos estructurales de luz para la protección del clima y el sol, su reparación y mantenimiento, son en el saldo del propietario del apartamento, será su parte de su propiedad. Algunas variantes de la reestructuración requieren coordinación en los organismos de permisos. Los elementos estructurales de la casa pertenecen a todos los participantes de la asociación de vivienda.

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Es significativo que la misma relación entre inquilinos surja al resolver problemas de colocación de estructuras publicitarias, pancartas en la superficie externa de las logias. La junta general de todos los propietarios decide la cuestión del consentimiento para la colocación del póster. Además, la decisión de eliminar productos publicitarios no autorizados (inquilinos, extranjeros, inquilinos) también es aceptada por todos los propietarios.

Aquellas partes de la casa que no están divididas por acuerdos de todos los participantes por algún otro criterio se dividen en partes iguales. Si un propietario hizo una mejora inseparable de su parte, su parte puede ser, respectivamente, aumentada. Las mejoras eliminadas son propiedad del inquilino.

Es para el funcionamiento del edificio, como un complejo de sistemas tecnológicos, que se ha desarrollado un mecanismo para la participación de todos los propietarios de apartamentos individuales.

Reparación de servicio de limpieza

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Servicios de mantenimiento, reparación, su alcance, requisitos de calidad, regularidad, se registran en el importe de las tasas para el mantenimiento de todos los locales aprobados en la junta general (si la economía es administrada por el Código Penal), gestión HOA.

Se presenta un acta de inspección de la comisión a la reunión de HOA para su consideración. La reunión es competente para tomar una decisión sobre la reparación con el consentimiento de 2/3 votos del número total de participantes.

Con el fin de tomar una decisión competente sobre el trabajo de reparación en relación con la condición de emergencia de la propiedad común (placas de balcón, cercas existentes) se envía una declaración al director del Código Penal. Una copia, por supuesto, debe estar en manos del propietario del apartamento: el solicitante en caso de ir a la corte debido a la negativa. Sobre cómo reparar el sector de limpieza, vea este video:

Reunión de los propietarios de decidir sobre la necesidad surgió la asignación de dinero para reparar a petición del arrendatario, teniendo en cuenta las propuestas presentadas por escrito por el Código Penal, el calendario estimado de las obras de capital inicial, la cantidad requerida y el tipo de trabajo, el costo estimado de los materiales de construcción, calendario de desembolsos, otras condiciones importantes.

El propietario del apartamento puede verse obligado a eliminar los cambios realizados en la parte del edificio si violan las normas establecidas. Si la negativa a cumplir con los requisitos se envía a la Comisión Estatal de Vivienda para violaciones de inspección.

Cambios en la contabilidad

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Logia, balcón, como regla, se refieren al área total y pagan con coeficientes decrecientes. Si el propietario lleva a cabo la reconstrucción, se une con la habitación contigua, entonces esta área pasa a la categoría de calentado con las acumulaciones correspondientes para el calor.

En la práctica, las empresas de gestión a menudo no incluyen áreas como balcones en la lista de propiedades en el hogar al concluir un contrato. Además, confirme el deber del propietario del apartamento de mantener su parte de la propiedad mediante el envío y la entrega de avisos de limpieza de las estructuras de nieve en invierno. En vista de tales circunstancias, el tribunal se vuelve del lado de la compañía.

Un punto aparte será la propiedad de una habitación en un apartamento separado. En este caso, el propietario no tiene derecho a limitar el uso del balcón a todos los inquilinos del apartamento, para asignarlo desde la parte general.

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